Scheerwolderweg 3 b

Omschrijving

Wonen in Nationaal Park Weerribben en Wieden op waterplan Rietweelde. Een unieke kans voor wonen aan open vaarwater in één van de mooiste natuurgebieden van ons land. De onlangs gerealiseerde waterwijk 'Rietweelde' omvat 30 royale kavels met 3 verschillende typen Villa's. Dit type 'Rietgors', staat op een kavel van 911m². De onder architectuur gebouwde woning is werkelijk om door een ringetje te halen. Kopjes in de kast en klaar. Over alles is nagedacht en compleet vakkundig uitgewerkt.

Met een steiger en eigen ligplaats, een aangebouwde schuurruimte, een keurig aangelegde tuin met overkapt terras, parkeerruimte voor meerdere auto's, et cetera. En bovenal duurzaam, volledig geïsoleerd (A++) en energiezuinig gebouwd. Overal vloerverwarming (per vertrek instelbaar), een luchtwarmtepomp met topkoeling, 26 zonnepanelen, glasvezelaansluiting. Helemaal klaar, gemak dient de mens!

En wat te denken van de betoverende omgeving. Stel je eens voor. 's Ochtends met de dauw boven het water je sloep gereedmaken voor een dag op het water. Proviand mee en vanaf je eigen kavel vaar je weg. Honderden kilometers vaarwater strekken zich voor je uit in het merengebied in de 'Kop van Overijssel'. Aan het eind van de dag afmeren bij het bekende 'Geertien in Muggenbeet' voor een heerlijk diner. Daarna krijgt thuiskomen haar ware betekenis.

Vanuit Scheerwolde zijn de Friese wateren eenvoudig te bereiken. Er is een staande mastroute (geschikt voor zeil- en motorboten met een masthoogte of opbouw van meer dan 6 meter), waardoor ook zeilliefhebbers optimaal aan hun trekken komen. Voor de echte doorgewinterde watersporter is het IJsselmeer, ja, zelfs Delfzijl vanaf het eigen perceel per boot bereikbaar. Dichter bij huis in Giethoorn, Kalenberg of bijvoorbeeld Blokzijl, varend langs nostalgische rietgedekte boerderijen, idyllische plekjes in een wonderschone omgeving met een ongekend fraaie natuur. Omgeven door pittoreske dorpen maar ook vestingstad Steenwijk met een uitgebreid voorzieningen niveau, een groot winkelaanbod waaronder 5 supermarkten, middelbaar onderwijs, sportscholen, theater en bioscoop en het NS-intercitystation (met directe verbindingen naar Schiphol, Den Haag en Rotterdam) op 5 kilometer afstand gelegen. Het openbaar busvervoer halteert in de directe omgeving.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, stookruimte en een stijlvol toilet met wandcloset. De riante L-vormige living heeft grote raampartijen waardoor een prachtig uitzicht over de tuin, de omgeving en het binnenwater wordt verkregen. Licht, ruimte en rust kenmerken het interieur. De tuingerichte zitkamer heeft openslaande deuren naar het achtergelegen, overdekte terras.

De woonkeuken heeft een stijlvol en strak kook- en spoeleiland en een kastenwand. Het geheel is voorzien van luxe (A-merk) keukenapparatuur waaronder een Bora inductiekookplaat, een koelkast, een vrieskast, een vaatwasser, een coffeemaker, een combimagnetron, een stoomoven en een Quooker. Wat een heerlijke plek! Hoe fijn is het om hier onder het genot van een goed glas aan het werkblad plaats te nemen en de verrichtingen van de ware keukenprins of prinses gade te slaan. Samen genieten van een gezellig diner? Ruimte genoeg voor een flink gezelschap aan de riante keukentafel.

Vanuit de hal is de woning uitgebouwd met een werkkamer en berging, die zodanig is afgewerkt en voorbereid dat levensloopbestendig wonen met een bad- en slaapkamer op de begane grond tot de mogelijkheden behoort. Kantoor aan huis is een andere mogelijkheid door een 2e entree naast de voordeur. De gehele begane grond en 1e verdieping is afgewerkt met een stijlvolle gietvloer.

Verdieping:
Ruime overloop, separaat toilet, 3 slaapkamers van 10.4m², 10.4m² en 21m² (master bedroom), waarvan de deze laatste slaapkamer een walk-in closet heeft. De badkamer is eveneens ruim en voorzien van een inloopdouche, ligbad en badkamermeubel met dubbele wasbak en is geheel voorzien van stijlvol, modern keramiek en sanitair. Vanaf de overloop is de wasruimte toegankelijk. Deze heeft een opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger en de nodige bergruimte. Ook hier geldt dat de afwerking tot in de puntjes verzorgd is. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder met stahoogte over de gehele 1e verdieping.

Buiten:
De diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het zuiden gelegen. Het heeft een groot gazon en enkele jonge aanplant van fruitbomen en sierstruiken. De steiger is volledig eigendom en kan, indien gewenst, worden uitgebreid met extra vlonders. Een plotseling opkomend buitje? Geen probleem. Het overkapte terras voorzien van een lichtstraat biedt hier de nodige bescherming en op hete dagen een schaduwrijke plek. Wat is er fijner dan thuis komen na een gehaaste dag en genieten van een verkoelend drankje op je terras met uitzicht op water en Hollandse luchten en bij helder weer een prachtige sterrenhemel!
Wilt u dan bij tijd en wijle toch actief zijn? Varen en (race-)fietsen in de zomer, of liever schaatstochten in de winter? Het kan allemaal direct vanuit uw eigen tuin. De regio heeft daarnaast een zeer uitgebreid verenigingsleven en er worden veel culturele- en watersport gelieerde activiteiten georganiseerd.

Op culinair gebied laten diverse topkoks hun sterren in de directe omgeving stralen. De 18 holes golfbaan ligt net voorbij de op- en afrit naar de A32 ligt in Havelte. Een mooiere bosbaan kun je je niet voorstellen. Scheerwolde maakt onderdeel uit van de gemeente Steenwijkerland. Het is een gemoedelijk dorp waar het fijn wonen is en het dorp biedt onder andere een basisschool, voetbalclub, garagebedrijf, scheepswerf, dorpshuis met restaurant, ijsbaan en enkele speciaalzaken waaronder een kapsalon, een ambachtelijke kaaswinkel en een palingrokerij. Zwolle ligt op circa 25 minuten rijafstand en de Randstad is via de Noordoostpolder op een uur gelegen. Kortom een woning waarbij de term 'turn-key' een understatement is. Voor een uitgebreide bezichtiging, neemt u contact op met ons kantoor op telefoonnummer: 0521-571111.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 865.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.625,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2022 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 187 m² Woonkameroppervlakte 55 m² Perceeloppervlakte 911 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 779 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 38 m² Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 29-09-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 400 m² (20.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente IJsselham Sectie X Perceelnummer 1144 Oppervlakte 911 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente IJseham Sectie X Perceelnummer 1165 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties