Langesteeg 18

Omschrijving

Op magnifieke woonlocatie aan doorgaand vaarwater en vrij uitzicht over het natuurgebied De Wieden ligt deze schitterende moderne eigentijds verbouwde woonboerderij.

Bij de verbouwing is gebruik gemaakt van uitstekende materialen met behoud van originele gebinten, balken en schouwen. De woonboerderij is onder andere ingedeeld met een zeer riante lichte woonkamer aan de tuinzijde en een eet/leeshoek. Een kantoor/kleedruimte, moderne halfopen keukenopstelling inclusief inbouwapparatuur en zitruimte. Complete badkamer en een ruime slaapkamer aan de voorzijde. Deze kamer leent zich eveneens goed als lees/tv ruimte. De verdieping is uitgerust met een vide en een werkplek. Er zijn 3 ruime slaapkamers die allen zijn voorzien van dakramen. Vanuit elke kamer is er rekening gehouden met lichtinval en uitzicht over de tuin. Zie hiervoor de bijgevoegde plattegrond met afmetingen. De woonboerderij is gesitueerd op een unieke kavel van 1703m² en gelegen in een uiterst charmante omgeving in het rustigere deel van Giethoorn. De kavel  beschikt over voldoende privé aanlegmogelijkheden aan beide zijkanten van het perceel en een toegangsvaart met een eigen aanlegsteiger.
De tuin biedt volop privacy en is omzoomd met diverse bomen, struiken en bloeiende borders en terrassen. De diepe voortuin is gelegen aan een prachtig idyllisch looppad. Het perceel grenst aan een uniek vaargebied van maar liefst 5 meren. De Beulakerwijde en de Bovenwijde zijn in de directe omgeving. Op de vele afwisselende vaarten kan men volop genieten van dit unieke landschap met wild en weidevogels. Daarnaast zijn er vele prachtige fiets- en wandelroutes. Op hele korte loopafstand is een parkeergelegenheid met voldoende oplaadpunten. Deze parkeergelegenheid ligt besloten en grenst direct aan het toegangspad naar de Langesteeg! Kortom; hier wonen is een verademing, volledig tot rust komen en volop genieten van dit bijzondere natuurgebied! Giethoorn en omgeving Giethoorn is onderdeel van de gemeente Steenwijkerland en is vooral bekend als "het Venetië van het Noorden". Giethoorn is gelegen in het Nationaal Park "Weerribben-Wieden" en omhelst ca. 10.000 ha. Een zeer uniek natuurgebied en heel afwisselend met meren, vaarten, zwemstrandjes, weidevogels. Giethoorn staat tevens in verbinding met het merengebied van Noordwest Overijssel en vanuit Giethoorn vaar je zo naar het Friese merengebied. Het sfeervolle kleinschalige geliefde dorp biedt voldoende voorzieningen en bedrijven; verenigingen, huisartsen/tandartsenpraktijk, supermarkt, een basisschool, restaurants en watersportbedrijven. Geprezen wordt de afwisseling van open water, riet- en hooiland en moerasbossen. Die verscheidenheid is de kraamkamer voor bijzondere planten, vogels en insecten. De waterkwaliteit is hier uitstekend. Steenwijk en Meppel liggen op korte reisafstand van resp. op 8 en 13 km. en bieden een ruim aanbod aan winkels en beschikken beiden over een treinstation. Giethoorn is centraal gelegen nabij uitvalswegen. De Randstad is binnen 65 autominuten bereikbaar!

INDELING

BEGANE GROND
Zij-entree met royale hal, toiletruimte en werkkamer/kleedruimte, tussenhal die in verbinding staat met de royale woonkamer en de woonkeuken. De sfeervolle lichte woonkamer is uitgerust met een fraai balkenplafond, strak gestucte wanden, eikenhouten vloerdelen, openslaande tuindeur, houtkachel met brede schouw, ruime eet/leeshoek. De woonkamer biedt uitzicht over de tuin en vaarwater met blijvend wijds uitzicht. Vanuit de woonkamer is een ruime vide bereikbaar. De gestucte muren in de woonkamer en in de tussenhal bieden ruimte aan schilder/kunstwerken en zorgen voor een mooie verbinding naar de moderne woonkeuken aan de zijkant van het woonhuis. De keuken is ingericht met diverse inbouwapparatuur als een 6-pits gasfornuis, oven, afzuigschouw, vaatwasser en ladenkoelkast. Vanuit de keuken is een tweede hal bereikbaar met een trap naar de andere twee slaapkamers, een bijkeuken en een complete badkamer met vaste wastafels, extra breed ligbad, wellness-ruimte met (massage) douche en stoomgenerator. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met een originele schouw en tegelwerk en een balkenplafond. Vanuit hier kun je genieten van het uitzicht over de tuin. Deze ruimte leent zich tevens goed als kantoor/tv/leeskamer. 

VERDIEPING De verdieping biedt ruimte aan een vide met werkplek en een vierde slaapkamer. Er zijn twee opgangen naar de verdieping. Vanuit de tweede hal is een toegang naar de andere twee slaapkamers. Alle slaapkamers zijn uitgerust met dakramen. De gehele kap is uitstekend geïsoleerd en samen met de rieten kap zorgt dit voor koele kamers.

TUIN Schitterend aangelegde, verzorgde tuin met veel privacy, gazon, bloeiende struiken en bomen. Fraai aangelegde brede terrassen. De grote houten schuur met fraaie rieten kap beschikt over openslaande deuren en een separate loopdeur, voldoende elektrapunten, 2 buitenkranen. De totale kavel is 1703 m2. Voldoende privé aanlegmogelijkheden en een toegangsvaart met een eigen insteekhaven. 

BIJZONDERHEDEN
· Magnifieke woonlocatie aan doorgaand vaarwater en aanlegsteiger rondom de woning
· Uitstekend verbouwde woonboerderij met gebruikmaking van hoogwaardige materialen en afwerking
· Slaapkamer en badkamer op de begane grond
· Prachtig ingerichte tuin van 1703m2 eigen grond
· Het rieten dak van de woning is volledig gerestaureerd
· Houten berging met nieuwe rieten kap en een royale houtopslag
· De dakramen zijn vervangen (HR++ glas), vergroot en voorzien van horren en verduisteringsgordijnen
· Herstructurering van de tuin inclusief robotmaaier
· Alarmsysteem inclusief rook- en koolmonoxide melders, videobewaking, oriëntatie-verlichting en een audiosysteem binnen en buiten.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.290.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.300,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1910 Bouwjaar toelichting Vanaf 2018 algehele renovatie Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 300 m² Woonkameroppervlakte 94 m² Perceeloppervlakte 1703 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 1035 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Stoomcabine, Douche, Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Jacuzzi, Stoomcabine, Rookkanaal, Dakraam, Domotica Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-12-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR combi-ketel (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Onbetaalde parkeerplaats op ca. 100 meter van de woning Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Brederwiede Sectie B Perceelnummer 934 Oppervlakte 1703 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties